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財政部南區國稅局表示,個人出售房地如有將自己應負擔的土地增值稅,以契約約定改由買受人支付,別忘了在申報房地交易所得時應將該金額計入出售價格,以免涉有短漏報所得情事而遭處罰。
 
南區國稅局說明,依土地稅法第5條規定,土地為有償移轉,也就是買賣、交換、政府照價收買或徵收等,該土地增值稅的納稅義務人為原所有權人,所以如果買賣契約約定是由買受人負擔原所有權人應繳納的土地增值稅,則屬買賣對價之一部分,因實質上與買方支付該價金後再交由賣方去支付相關稅費的效果相同,當應計入原所有權人出售價格,相對也就是買受人的取得成本。
 
該局提醒,個人申報房地交易所得如未包含買受人代付其土地增稅的收入,除補稅外還會被裁處罰鍰,不過在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前,趕快去自動補報補繳所漏稅額並加計利息,就可適用稅捐稽徵法第48條之1規定免罰。

 

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財政部中區國稅局表示,以自己之資金,無償為他人購置不動產者,依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論,並依不動產之公告現值或評定標準價格計算財產價值,課徵贈與稅。
 
該局查獲甫成年之甲君於2014年間購買台中市精華地段之土地地2筆,契約總價款2,600萬元,與其資力顯不相當,經該局追查甲君支付購買土地價款之資金來源,發現係由甲君之父親乙君匯款至出賣人丙君之銀行帳戶;嗣經該局通知乙君說明後,乙君坦承確係由其為兒子甲君出資購置土地,且無法提示甲君有另行償還之紀錄;經輔導後,乙君於收到輔導函10日內按公告土地現值1,750萬元辦理贈與稅申報,經核定應納贈與稅額153萬元〔(17,500,000-2,200,000)×10%〕。
 
該局特別提醒,以自己之資金,無償為他人購置不動產者,即屬遺產及贈與稅法所規定之視同贈與,應於贈與行為發生後30日內向戶籍所在地稽徵機關申報贈與稅;如有未依規定申報者,在收到國稅局通知補報後,一定要於規定期限內補辦申報,以免受罰。

 

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為了防止有心人士偽冒、變造網路電子謄本進行不法行為,新北市三重地政事務所提醒您,收到他人提供網路申領之電子謄本時,可掃描電子謄本右上方之二維條碼(QR-Code)進行驗證。您也可以利用電子謄本上方之謄本種類碼(檢查號)及其相關資料,或透過網路逕為下載之地政電子謄本密文檔至全國地政電子謄本系統、地政資訊E點通(中華電信、關貿網路)網站進行查驗,系統將檢核該份電子謄本資料之完整性、內容是否被竄改及驗證簽章者之身分。
 
三重地政事務所表示,由於網路電子謄本可直接線上申領且與臨櫃申請之地籍謄本具同等法律效力,成為各界人士經常使用之申請管道。因此,為了確保網路電子謄本之安全性,提供前述之查驗管道供當事人利用。此外,考量檔案傳輸中心資料負荷度,電子謄本種類碼及其相關資料查驗期限為三個月。
 
三重地政也進一步表示,無論網路或臨櫃申辦,謄本資料之處理及利用皆應依照個人資料保護法及其他相關法規之規定辦理,以維自身及他人權益。

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